| 東郊住宅社 ふちのべ賃貸暮らし

2 0 X X 年問題

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大寒を過ぎて寒さが少しずつ和らぎ
立春を過ぎて陽の暖かみが増しました。
ようやく春の気配です。
春の訪れを告げる「春告鳥」
ウグイスの初音が待たれます。

お元気にお過ごしでしょうか。

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ふと思ったのです。ここのところ、「20XX年問題」がやけに多くないだろうか、と。

思い返してみると、初めて聞いた「20XX年問題」は「2000年問題」でした。「Y2K問題」とも呼ばれ、1990年代後半から世界中で社会問題となり、「1999年ノストラダムスの大予言」すら、その話題性が薄まるほどでした。

当時のコンピュータシステムの多くが日付を扱う際に西暦の上位2桁を省略して下2桁だけ使用していたため、「2000年（下2桁が00）になるとコンピュータが誤作動する可能性があるぞ！」と懸念されました。

そこで1999年12月31日から2000年1月1日に跨って運行する電車は臨時停車を実施し、飛行機は欠航や出発時刻を年明けにずらすなど各所で様々な対策が施されました。その結果、一部のシステムに不具合は出たものの、致命的な問題は発生しなかったと伝えられています。

以降、「20XX年問題」と銘打たれる社会問題は毎年のように取り沙汰されています。最近では、団塊の世代800万人全員が75歳以上の後期高齢者となる「2025年問題」でしょうか。国民の3人に1人が65歳以上に、5人に1人が75歳以上という超高齢化社会に日本が突入しました。

すでに数年前から、じわりじわりと社会変化が始まっていましたが、やはりここ1～2年はそれを顕著に感じる場面に私たちの日常業務でも多く遭遇するようになりました。

そこで、今取り沙汰されている「20XX年問題」の中から、今後の賃貸経営に関わるものをいくつかピックアップしてご紹介させていただきます。

■2026年問題
18歳人口の減少が加速して、その割合が大学進学率の上昇を上回るようになります。それにより「大学全入時代」どころか、定員充足率が100％を下回る構造的危機に直面します。

■2027年問題（蛍光灯編）
「水銀に関する水俣条約」により、蛍光灯の製造・輸出入が禁止されます。LED照明への切り替えは一部を除いて器具本体の交換が必要になります。対象となるオーナーさまには担当より順次交換のご提案をさせていただきますので、ご理解・ご協力の程お願い申し上げます。

■2027年問題（エアコン編）
脱炭素社会実現に向けた国家政策の一環として、家庭用エアコンの省エネ基準が厳格化され、基準に満たないエアコンの製造・販売ができなくなります。現行低価格帯機種の多くが基準未達となり、新基準対応機種は3割以上高くなるともいわれています。エアコンの不具合には賃料減額請求のリスクもあるため、新基準施行直前の在庫切れや工事遅延なども鑑みて、例えば「10年以上の経ったエアコンは早めの買い替えで購入コストを抑える」もしくは「最新の省エネ機種に更新する」などの判断が必要となります。こちらも、対象となるオーナーさまには担当よりご提案させていただきますので、その際はご検討の程お願い申し上げます。

■2040年問題
団塊ジュニアが65歳以上となり、日本の高齢者数がピークに達します。

■2054年問題
全人口の25%が75歳以上となり、4人に1人が75歳以上という超々高齢化社会に突入です。

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さて、最後にお知らせです。新たに管理させていただく新築物件の完成見学会が3月13日（金）・14日（土）に淵野辺で開催されます。女性専用物件で、「女性が『美しく、楽しく、幸せに』暮らせるアパートメント」がコンセプトのPRIMA（プリマ）というシリーズです。

ゆったりサイズのロフトと天井高3.6mの吹抜が特長の大型1ルームが8戸。木造2階建てで、セキュリティに配慮した屋内階段を囲むように各階4戸が全室角部屋となる造りです。構造的に特筆すべきは、7層構造の床と、6層構造＋断熱材の壁により遮音対策がしっかり強化されている点です。外壁は総レンガ張りで、風格ある、ヨーロピアンな佇まいです。

見学会はPRIMAシリーズの企画会社である株式会社GIFT主催のものなのですが、もちろん当通信をご覧の皆さまもご参加いただけます。新築物件を見ながら、設計・構造・設備・意匠・開発意図など企画会社自らがご説明させていただきます。見学会のご案内チラシを同封させていただきました。もしご興味あられましたらば、お気軽にご参加お申込みください。

【プリマガーデン淵野辺　完成見学会】
https://www.prima-apartment.com/kengakukai/12178/