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The Newsletter for Owners
2015年9月号
アパート・マンション・駐車場の空きが増えています
酷暑の夏が突然終わり、
雨の日が続き気温も下がりました。
秋がすぐ近くにきています。
お元気にお過ごしでしょうか。
このところ部屋探しの来客が少なくなっています。景気が悪いからでしょうか。
例年このころは、秋から自宅通学をやめて、アパート・マンションで一人暮らしを始める人が多いのですが、今年は少なくなっています。社会人の部屋探しも少なくなっています。
退室する人は例年通りの動きで、例年通りの数です。退室理由では実家へ帰るという理由は例年通りですが、先月は住宅購入という理由が３件ありました。現在住宅ローンの金利が史上最低で、変動金利型の住宅ローンだと当初金利は０.７％程度です。
０.７％の金利で３５年返済を選ぶと、３,０００万円借りても月々の返済は８０,５５６円でボーナス返済はありません。新築の一戸建て住宅３ＬＤＫガレージ２台付で、駅徒歩圏でも３,０００万円以内でいくらでもあります。家賃以内で買えるというセールストークの通りです。
しかし３５年の返済期間中、低金利・収入の安定性・健康・家庭・天災・事故等のリスクにさらされます。そのリスクを減らす工夫がないと危険過ぎます。長期的には人口減少・高齢化の進行で、住宅価格は下がっていきます。３５年後２０５０年の日本の人口は、１億人をきり、７０歳以上の高齢者が人口の３０％を占めるようになるでしょう。
経済・社会も大きく変わり住宅ローンを抱えているのはリスクが大き過ぎます。家を買いたいという相談を受けた時は、いつも「やめなさい」と言っているのですが、あまり説得力がないようです。
退室する人の何人かは公営住宅に移っていきました。家賃は２ＤＫで２万円から３万円台です。以前は何回も申し込み、何回も落選するという話を聞きましたが、最近はだいぶ入居し易くなっているようです。昔は公団住宅が高嶺の花でしたが、今は空きだらけのようです。世の中は変わっていきます。
今年の夏はインターンシップの学生が１人もきませんでした。多い時には１０人位の学生が入れ替わり立ち替わりきて、当社を活気づけてくれたものでした。今年は就職活動の開始が４月１日から８月１日になったため、夏休みがなくなってしまったのです。学生にとって会社を通して社会をみるという経験が出来ないことは、大きなマイナスだろうと思っています。
８月２４日（月）午前２時頃、ヘリコプターの飛ぶ大きな音で目が覚めました。その後２～３時間上空をヘリコプターが飛んでいました。ニュースで米軍の相模原総合補給廠で火事があり、倉庫のガスボンベが爆発したとの事でした。音に驚いて、家の外に出た人も多いとのことでした。中国の天津の倉庫の火災・爆発で、１５０人以上の人が死亡した事故を思い出しました。
アパート・マンション・駐車場の空きが増えています。新しい入居者を獲得するための新しい工夫が必要です。今回ネット対策強化のため、ホームページを一新します。現在来客のうち５割はネットが入口になっています。そうでない人も当社のホームページを見て、当社を確認しています。有効な方策であれば効果的な投資をして状況を突破していきたいと思っています。
当社管理のワンルームアパートに住んでいる人が、結婚を機に、やはり当社管理の２ＤＫマンションに借りかえてくれました。駐車場を借りている人が、住まいも当社で借りてくれました。留学から帰った人が再び当社で部屋を借りてくれました。
当社は、紹介やリピートや口コミのお客さんが多いのです。
こういう当社とのいわば絆が大切です。この絆を更に太くする方向で考えていこうと思っています。
今後ともよろしくお願い致します。
