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The Newsletter for Owners
2024年12月号
新しい一年に向けて
やっと紅葉の季節がやってきました。
落ち葉が舞っています。
暖かい日が続いていたため、
今年も例年より遅れているようです。
お元気にお過ごしでしょうか？
新しい一年に向けて
池田 峰
先日、全国賃貸住宅新聞社より、「入居者に人気の設備ランキング」が発表されました。
これは全国の不動産会社に行ったアンケート結果を集計し、毎年発表されているものです。今年は全国520社による回答結果によるもので、当社も毎年アンケートに回答しています。
「単身者向け」「ファミリー向け」という物件タイプごとに分かれていることに加え、不動産会社が日々の接客業務を通じて「この設備がなければ入居が決まらない」と思う【必須設備編】と、「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まる」と感じている【付加価値編】という2つのカテゴリーに分けられています。
費用対効果が高く、導入も容易な設備もランクインしていますが、もし単なる差別化として闇雲に導入するのでしたらば、それはあまり有効ではありません。導入しやすく感じるのは皆同じであるため、その時点から差別化という名の同一化が始まっているからです。
ちなみに、「この設備がなければ入居が決まらない」【必須設備編】での当社の回答は1位の「エアコン」のみです。2～10位の設備については、無くても入居は決まっています。また、「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まる」【付加価値編】の設備はあればあるだけ当然にして物件の強みとなりますが、やはり無くても入居は決まっています。
当社管理物件オーナーである皆さまの物件には「トーコーキッチン」という特別な設備がすでに付いています。今や単身者だけでなく、家族世帯もトーコーキッチンの存在を入居の動機としてくれています。あとは物件の賃貸経営状況と入居者の生活状況・要望を鑑みながら、必要に応じた設備を各物件担当から適宜ご提案させていただきますので、どうかその際には前向きにご検討いただけると幸いです。それは、その設備がその物件に必要な時だからです。
おかげさまで間もなく東郊住宅社は50年目を、入居者向け食堂「トーコーキッチン」は10年目を、5分100円から頼める家事代行サービス「ゴーヨーキーキー」は5年目を迎えます。
皆さまからの変わらぬご支援・ご厚意への感謝の念とともに、スタッフ一同、これからも引き続き一つひとつの仕事を丁寧に積み重ね、皆さまから大切なご資産をお預かりしている立場としての職責を果たしてまいります。
来年も何卒よろしくお願い申し上げます。
皆さま、良いお年をお迎えください。
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