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The Newsletter for Owners
2016年9月号
選ばれる街、選ばれる建物、選ばれる部屋
秋の気配が濃くなってきました。
時には涼しい風に驚かされます。
一晩中虫の声に囲まれています。
お元気にお過ごしでしょうか。
今年は台風が多く上陸し、日本中で被害がでています。相模原は境川沿いで警戒警報がでましたが、幸い被害はありませんでした。
当社のお預かりしている建物では、８月２２日の大雨の時、５棟で雨漏りがありました。いずれも人や物の被害はありませんでした。
築３０年の鉄骨３階建のマンションでは、外壁から侵入した雨水が共用廊下・階段の天井ボードを重くし、その結果天井が落下しました。同じく築３０年の鉄骨２階建の建物では雨水が壁や押入で浸み出しました。築２５年の５階建て鉄筋コンクリートのマンションではルーフバルコニーの立ち上がりから雨水が浸入し、下の階の居室に雨漏りしました。
いずれも防水と塗装の耐用年数が過ぎている物件でした。他の２棟も窓や換気扇のまわりのコーキングの劣化が原因でした。どのケースも防水・塗装を早めに施行すれば防げるものでした。これを機会に外壁の手入れをすすめる予定です。
屋根・壁の防水・塗装は耐用年数１０年が目安です。雨漏りなどになる前に、すでに雨水の建物への浸入は始まっていて、建物の寿命に影響しています。建物の手入れをキチンとし、長寿命化をはかることが最善の手です。まして事業として賃貸住宅経営を成立させるためには修理修繕は必要です。
最近１００年住宅という広告を見かけるのですが、新築の時だけでなく、修理修繕を心がけて、１００年住宅を目指したいと思います。
オーナーの皆様のご自宅でも同様に修理修繕は必要ですが、地元のよく知っている工事業者を選んで下さい。広告や訪問販売の業者に工事を頼んで失敗した人を知っています。基準は工事後に苦情を言えるかどうかです。工事後に連絡がとれないような業者はやめた方が良いでしょう。
７月８月は、何の商売でも夏枯れといってお客様の減る時期ですが、そんな中でもインターネットで気になる部屋を一点集中で探している人がいます。当社では個性的な改修をした部屋を専用サイトに掲載していますが、それを見つけて来店してくれます。来てくれればかなりの確率で成約します。探している方も一生懸命だなと感じます。
現在は部屋余りの状況ですから、部屋探しの人が何を求めているかを把握して、需要に沿った供給をしていかねばなりません。選ばれる部屋づくりがポイントです。
選ばれる街、選ばれる建物、選ばれる部屋がキーワードです。
トーコーキッチンは順調に当社の看板の役を果たしています。初めての一人暮らしの人にとって食事の問題は大きな問題です。本人もそうですが、ご両親にとってもそうです。それを解決しています。
トーコーキッチンがあることによって、当社の管理する部屋の魅力が増しています。当社の入居者サービスの目に見える形だからです。トーコーキッチンではお店の人と利用する人が交流し、一人暮らしの人の息抜きの場となっています。トーコーキッチンがあることによって紹介客は一段と増しています。トーコーキッチンをどう運営していくかが今後の当社の課題です。
最近カラスにゴミ置場を荒らされるのに困っています。ゴミの出し方に問題があるのですが、公道にあるゴミ置き場ですので通りがかりの車からも出されてしまいます。そのゴミをカラスがつつき荒らします。ゴミネットはあるのですが、キチンとネットを被せてなかったりすると荒らされます。その上カラスはネットの下のゴミも引き出しているようです。ネットに代わるゴミ置場は公道上にあるので置けません。
アパート・マンションの敷地内であればゴミボックスで対応するのが一番です。最近のゴミボックスはステンレス製で、耐久性も美観も充分です。
カラスが増えたことによって実は鳩がいなくなり助かっています。以前は鳩がベランダに巣をつくり糞害がひどいという苦情をよく受けました。マンションによっては６階や８階まで全てベランダをネットで覆った所もありました。費用もかなり掛かったと思います。最近鳩は見かけません。
世の中は良いことばかりではありませんが、悪いことばかりでもありません。
暑さは一段落しましたが疲れのでる時期ですので、お大事にしてください。
これからもよろしくお願い致します。
