アパート、マンションが箱として過剰になっている現在、入居者を確保するために大切なのは質の高い管理です。
東郊住宅社ではその結果として、入居者が永く住み続けてくれて、知人を紹介してくれる。そしてリピーターになってくれるという好循環が続き、高い入居率を維持しています。
こうしたご紹介につながるのは、入居した物件への満足度の高さ、すなわち物件の管理状態が良好だったことを示します。
当社が掲げる「満室はオーナー様に対する最高のサービス」のモットー。リピーターを生み出す東郊住宅社の管理内容はこちらからご確認ください。
東郊住宅社では保証人の代わりとなる家賃保証会社3社と提携しています。
滞納家賃の保証期間、督促、立替払い、室内残置物の処理、明渡し訴訟費用負担、外国語対応など、それぞれ特徴あるシステムで入居希望者に合わせて使い分けをします。家賃保証制度が充実してきたことによって、賃貸住宅経営のリスクは大幅に軽減されました。
多くの物件オーナー様が、礼金は0でもよいから、良い借り手を見つけて欲しいと望んでいます。そこで当社の「礼金0システム」がおすすめです。
なぜ、オーナー様が手にする礼金が無くなるにも拘らず、最終的にはこのシステムがメリットになりうるのか。そこには大学生の入居者が多い淵野辺エリアの特徴や市況の変化、法令の変化に秘密がありました。ぜひ以下からその仕組みをご確認ください。
敷金の目的は家賃と修繕費の担保です。家賃については、信用して貸す、無担保の貸出です。
ただし、当社審査に加え、契約者が学生の場合を除き、原則的に家賃保証会社との契約が入居条件としています。通常損耗はオーナー負担、故意・過失による損耗は入居者負担となる公正な契約を行いますので、修繕費については特別の場合以外発生しません。これが当社の「敷金0システム」です。
東郊住宅社では、清掃、除草、給水排水、消防や電気設備などの点検、犯罪被害を未然に防ぐため防犯対策、その他、入居者の方に快適で気持ちよく住み続けていただくため、包括的な建物管理をご提供しています。
例えば、当社管理のアパート、マンション、駐車場を清掃専門部隊「お掃除隊」が常時2組巡回しています。建物や物件周囲がキレイな状態で保たれることに加え、定期的な巡回には防犯の効果も期待できます。また、発生した修繕、故障への対応はもちろんですが、長期修繕計画を立て、「壊れる前に対応する管理」を当社では実践しています。
さらに、アパート、マンションの美化・デザイン化にも力を入れ、物件の特性に合わせたご提案をさせていただいています。
特にここ数年では、経年劣化による家賃下落などへの対策の一つとしてリノベーションを行い、従前家賃の110～150％で家賃設定した築20年以上の築古木造アパートに続々と入居者が決まるという成功事例を数多く実現させています。
東郊住宅社では2015年（平成27年）12月より、入居者様に利便性と健康な食生活を提供するために、入居者向け食堂「トーコーキッチン」を運営しています。
これは、当社管理物件で採用しているカードキーでのみ入店が可能な食堂で、利用者はカードキー所有者とその同行者だけという特別な食堂となっています。入居者に食事の利便性と健康でおいしい食生活を安価でサポートしたいという想いで企画したこの食堂では、朝食100円、昼食500円、夜食700円で営養値も考慮した食事を提供しています。
また、当社管理物件すべての資産価値を一様に向上させること、「契約してからが本当のお付き合いの始まり」という当社の管理姿勢を具現化させることも、その運営の目的です。
おかげさまでトーコーキッチンは開店以来、学生さんや単身生活の入居者様から大変な好評をいただいており、業界のみならず各種一般向けメディアでも取り上げられるなど広くその存在を認知されるようになりました。
こうした取り組みは、オーナー様の物件のポテンシャルとは別の確度から、管理物件に付加価値をもたらす事と思います。
今後も委託をいただいたオーナー様全体の利益となるようなご提案を目指して参ります。
