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The Newsletter for Owners
2014年4月号
入居者サービスで獲得する長期入居者
桜が満開です。
まだ冷たい風が吹く時がありますが、桜以外にも花が咲き乱れています。
もう季節は後戻りしません。
お元気にお過ごしでしょうか。
いま会社の方は１月から３月の繁忙期を終えて、少し落ち着いてきた所です。今年の繁忙期は全体として昨年より１割位来客が減りました。そして特徴的だったのは、部屋決めが３月後半に集中したということです。学生が最後まで進学先を決めなかったからです。３月３０日に国立大学の補欠入学が決まったために、契約を済ませた部屋をキャンセルした人もいました。国立大学の授業料は私立大学の３分の１なのだそうです。
一方社会人は就職という理由の部屋探しは全くありませんでした。相模原という経済圏に雇用を提供できる企業が減っているからだと思います。社会人の部屋探しの理由は、結婚・離婚・同棲・ルームシェア・家賃節約などです。生活保護を受給する目的の人もいます。ファミリータイプの部屋は、探す人も少ないですが、出る人も少なくなっています。一時多かった住宅購入による退室も今シーズンは少なくなりました。
当社では契約してくれた人に次のようなアンケートに答えてもらっています。
設問 当社のどういった点に関心を持っていただけましたか。（複数回答可）
□礼金ゼロ敷金ゼロ □退室時修繕義務なし □保証人不要システム □入居者サービス □２４時間対応 □防犯体制 □お掃除隊 □カラーリング □インターネット環境 □宅配ロッカー □ゴミＢＯＸ □冷蔵庫・洗濯機 □その他
ほとんどの人がマークするのが礼金ゼロ敷金ゼロです。退室時修繕義務なしも多いです。入居者サービス・２４時間対応・防犯体制も評価されています。お掃除隊をチェックする人もよくいます。最近はインターネット無料使い放題というのも決定力を持っています。
その他の項目でよく挙げられるのは、担当者の対応が良かった、アパート・マンションがよく掃除されていた、お店が綺麗だったということです。こういう評価は来店前にホームページや口コミで知っているのだと思います。来店前にホームページで会社調べをするのが普通になっています。 担当者の対応について聞く項目もあります。ほとんどの人が対応が良いという所にマルをしてくれています。対応に満足してくれたので部屋決めをしてくれたのです。
他社も含めて全体としてみますと、入居希望者は減り、空室が増えていくという状況です。そのため強烈な家賃値下げ競争が起きています。決まるまで下げるという感じです。当社ではこの競争に巻き込まれないように対策をたてています。物件の立地やグレードや築年数などによって対応を変えています。
実際部屋探しのお客様にも色々な人がいて、それほど家賃にこだわらない人も多くいます。安全や環境、駅や学校からの距離、部屋の好みとかを優先する人たちです。設備やカラーリングや趣味性の高いリフォームで部屋の商品力を向上させて、家賃維持をはかる対応をとる物件があります。リフォームをそこそこにして、少しの家賃低下を容認する物件もあります。手入れを最低限にして、家賃値下げ競争に参戦していく物件もあります。
総じて当社の設定家賃は高めです。礼金を取らず通常損耗を貸主負担にしているので当然です。築３０年でも満室で、新築当時の家賃よりも高い物件もあります。築１５年２０年で新築時の家賃を維持している物件も数多くあります。 部屋を探している人に選んでもらえる物件、入居している人に永く住んでもらえる部屋作り、入居者サービスというサポート体制をつくっていきます。実際１０年２０年と永く住んで頂いている人も沢山います。それがワンルームでも起きていることです。結婚をしないで単身生活を続けているという人で、かなりの数の人がいます。
今年の春は１００点満点で９０点というところです。少し空室が出てしまいました。４月に入っても、少しは部屋探しのお客様はいます。学生ですと、実家から通いきれない、寮の門限が早くて困る、学校の近くが良いというような理由の人が部屋探しをしています。これからも１室でも多く入居者を見付けて、空室を無くしていきます。
これからはアパート・マンションの改善提案と、共用灯の交換、屋上清掃をやっていきます。
先日の大雪で樋が壊れた所も出ています。
少しでも良い部屋と建物づくりを目指していきます。
これからもよろしくお願い致します。
