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The Newsletter for Owners
2011年10月号
台風15号での被害。
秋らしくさわやかな日が続いています。 金木犀の香りが懐かしく感じられます。 お元気にお過ごしでしょうか。 秋になり、少し人の動きがでてきています。紹介で来てくれる人や、友人を連れて来てくれる学生さんがいます。『実家から通うのに疲れた』『隣がうるさい』『広いところへ移りたい』『もっと安い所へ移りたい』と、色々な理由です。 部屋探しの人よりも、貸主であるアパート・マンションのオーナーの方からの問い合わせや来店が増えています。『空室が埋まらない』『今頼んでいるところが遠い』『一生懸命やってくれない』と、色々不満があります。中には『家賃送金が遅れている』というのもありました。 当社としては現在お預かりしているもので手一杯ですので、新しくお請けしにくい状態です。紹介や以前からの知り合いなど断りにくいものもあります。南口から歩ける２ＤＫ・３ＤＫや４万円以下のワンルームなど、当社の品揃えの中で足りないものもあります。当社が自信を持って入居者を見つけられるもので、当社の新しい貸し方を採用して頂けるものだけをお請けすることにしています。従って話が成立しないものがほとんどです。
９月２１日（水）の台風１５号では苦労しました。 一日中雨と風が強かったので、だいぶ被害が出ました。 雨漏り４件 漏電ブレーカーの作動３件 ガラスの破損３件 ベランダ仕切板破損８件 テレビアンテナの倒れ４件 植木の倒れ３件 看板の破損５件 ベランダ排水不良２件 瓦の落下２件 その他３件 合計３７件です。 社員全員がぬれねずみで走り回っていました。 雨漏りは上から漏ったのではなく、強い風で吹き込んだものです。雨が上がってからコーキングで手直しします。 漏電ブレーカーの作動というのは、共用電源の大きいブレーカーが作動してしまい、建物によっては水道ポンプやテレビ配電のブースターが止まってしまうことです。その結果、水が出ない、テレビが映らないということになります。原因はほとんどが共用灯に雨水が浸入してショートし、ブレーカーを作動させてしまう事です。共用灯のブレーカーを落として、共用電源のブレーカーを上げれば解決します。あれだけひどい雨風ですと防雨型の共用灯でも浸水してしまうのです。共用電源のある場所や３つ４つあるブレーカーの機能を知っていないとスムーズに作業が出来ません。 ガラスの破損は、ベランダに置いてあった私物が風で飛んだものと、ベランダの仕切り板がぶつかったものと両方ありました。 ベランダの仕切り板は、非常時に破って避難が出来るように作ってありますから、あれだけの雨風だと壊れるのが正常なのです。仕切り板やガラスは、入居者が加入している共済の保険で修理することにしています。 テレビアンテナの倒れも４件ありました。当社の管理物件はほとんどケーブルテレビのＪ：ＣＯＭが入っていますが、まだアンテナと併用している所もあります。あるアパートではアンテナが４本も立っていました。古いアパートなので、アンテナを入居者が自費で立てた時代の名残りで、使っているか使っていないか分からないものでした。隣家からの電話で、「アンテナが倒れかかっていて、車を傷付けそうだから何とかしろ」と強い申し出があり、台風の中で出動しなければならないことになりました。強風・大雨の中２階の屋根に登るのですから、危険を伴います。ハシゴも必要ですし、１人では出来ません。幸いリフォーム会社の人が引き受けてくれて、事なきを得ました。本当に感謝しています。倒れそうなアンテナを撤去したのですが、誰も使っていなかったようです。 日頃から不用なアンテナを片付けることが危機管理になります。反省しました。 ベランダの排水不良とは、排水口が異物で詰まり、ベランダがプール状態になることです。雨漏りの原因や、ひどい場合は部屋へ水が侵入することもあります。日頃からベランダや屋上を清掃していなければ、大雨の時にプール状態になってしまいます。当社は年に１度屋上を清掃し、泥などを取り除いています。これからはベランダもチェックする必要があります。 瓦の落下では隣接する車を傷付けてしまい、一件はドイツ製のクラシックカーで修理に１００万円掛かると言われ顔色が変わりました。もう一件は１０万円程度です。オーナーが保険で対応しようと保険会社や金融機関に相談したところ、自然災害では弁償義務は無いと言われたそうです。法律的な争いになれば、予見可能性があったかどうかがポイントになります。事故の発生件数や状態からいって、予見可能性はあったと考えられます。無事に合意出来るよう、当社が間に入って話をしています。 雨があれだけ強いと、高層階は一層激しくなります。あるマンションの６階で、閉まった状態の換気扇から汚れた水が室内の壁に流れ込みました。「どうしてくれるのよ」と入居者がパニックになりました。雑巾を持って行って拭いて一件落着です。全員がずぶ濡れになりながら走り回っている最中のことです。自己所有の家やマンションでは受けられないサービスを受けられるのですから、賃貸の方が良いという評価も出来ると思います。 大変な一日でしたが、災害対策の準備をしておくことの必要性を感じた一日でした。
１１月１９日（土）にはオーナーセミナーを開催する予定です。 詳しくは別便でお知らせします。 この日のスケジュールを空けておいて下されば幸いです。 これからもよろしくお願い致します。
